Koningin Wilhelminalaan 111 A

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime hoekwoning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze woning aan de Koningin Wilhelminalaan 111a in Swalmen een buitenkans! De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime bijkeuken, een voormalige garage die is omgebouwd tot hobbyruimte, een carport, en een praktische vlizotrap naar een handige bergzolder.


INDELING VAN DE WONING

Begane grond:
De voordeur geeft toegang tot de ontvangsthal, meterkast en keurige toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De gezellige doorzonwoonkamer (28m2) biedt voldoende ruimte voor een zithoek en eettafel. Deze woonkamer is afgewerkt met een parketvloer in visgraatmotief.
De gesloten keuken met tegelvloer voorziet in een keurige inbouwkeuken met voldoende kastruimte. Een keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, combi-magnetron en koelkast maken de inbouwkeuken compleet.
Aansluitend de handige bijkeuken voor extra gemak en opslagruimte, met tegelvloer, bergkast, witgoedaansluitingen en tuindeur. Ideaal voor het opbergen van jassen, tassen, schoenen, boodschappen, stofzuiger, strijkplank etc.

Eerste verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie fijne slaapkamers van respectievelijk 6m2, 12m2 en 15m2 en de badkamer.
De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en wandcloset.

Tweede verdieping:
Via vlizotrap naar bergzolder met opstelling CV-installatie.

Voortuin/oprit/carport:
Keurig aangelegde voortuin met diepe oprit voorzien van carport.
De oprit biedt voldoende plaats voor het stallen van meerdere auto’s.

Achtertuin
De achtertuin van deze woning is gelegen op het noorden, maar dankzij de diepte van de tuin kunt u toch volop van de zon genieten. De tuin biedt in de ochtend en late middag/avond zonlicht, terwijl u op het heetst van de dag juist kunt profiteren van schaduw, wat ideaal is op warme zomerdagen.

Berging/garage:
De voormalige garage is verbouwd tot volledig geïsoleerde hobbyruimte/berging en afgewerkt met een tegelvloer. De berging heeft een aparte groepenkast, krachtstroom, meerdere stopcontacten, wastafel met boiler, airco en een automatische sproei-installatie voor de achtertuin.

Toegevoegde waarde:

- verrassend ruim woonhuis
- keurig onderhouden
- ideale gezinswoning
- voorzien van praktische bijkeuken
- sfeervolle woonkamer
- drie fijne slaapkamers
- privacy biedende diepe achtertuin
- extra diepe oprit met handige carport
- berging/garage volledig geïsoleerd

Wonen in Swalmen
Swalmen is een gezellig dorp in de gemeente Roermond, gelegen in het groene hart van Limburg. Het dorp biedt alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Er zijn diverse winkels, supermarkten en eetgelegenheden aanwezig, waardoor je nooit ver hoeft te reizen voor je boodschappen. Swalmen staat ook bekend om zijn goede bereikbaarheid; het dorp ligt nabij de A73, waardoor steden zoals Roermond, Venlo en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Het treinstation van Swalmen biedt bovendien een directe verbinding met Roermond en Venlo.

Natuur en recreatie
Liefhebbers van natuur en recreatie kunnen hun hart ophalen in Swalmen. De omgeving biedt tal van wandel- en fietsroutes door de prachtige bossen, langs de Maas en door de natuurgebieden zoals het Swalmdal en de Meinweg. In de directe omgeving vind je verschillende recreatiegebieden en parken, waar je kunt genieten van rust en ruimte. Ook watersporters komen aan hun trekken dankzij de nabijheid van de Maasplassen, een uitgestrekt watergebied dat mogelijkheden biedt voor zeilen, zwemmen en andere watersporten.

ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd in 1972, bijkeuken en carport gerealiseerd omstreeks 1989.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond- en de verdiepingsvloer zijn van beton, de zoldervloer is van hout. Het dak is voorzien van een houten spant en gedekt met dakpannen. De platte daken zijn bitumineus gedekt. De woning is voorzien van kunststof ramen en deuren.

Isolatievoorzieningen
De woning is goed na-geïsoleerd en voorzien van dakisolatie, spouwisolatie (Pur-super 2011), kruipruimte isolatie (HS Isopearl 2012) en isolerende beglazing (HR).

Energielabel:
De woning is voorzien van een energielabel C, geldig tot en met 07-10-2034.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. Verder beschikt de woning over glasvezel- en kabelaansluiting (tbv telefoon, televisie en internet).

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie, van het merk Nefit Trendline HRC25 CW4, bouwjaar 2022, welke eigendom is. De garage/hobbyruimte kan gekoeld/verwarmd worden middels een airco.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in redelijke tot goede staat van onderhoud, enige modernisering op termijn is gewenst.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 250.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.604,17 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 96 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 290 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 385 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Overige inpandige ruimte 12 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Airconditioning, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 07-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Neft trendline HRC25 CW4 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (20.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie C Perceelnummer 2200 Oppervlakte 290 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Swalmen Sectie C Perceelnummer 3365 Oppervlakte 216 m² Eigendomssituatie Mandelig

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties