Wittemolenweg 6

Omschrijving

Deze twee-onder-een-kapwoning aan de Wittemolenweg 6 in Posterholt heeft alles wat u nodig heeft!
De woning is niet alleen verrassend ruim, maar beschikt ook over een uitbouw aan de achterzijde, een kantoor-/hobbyruimte, een carport en een prachtig aangelegde achtertuin.
Bovendien beschikt het huis over twee badkamers en een vaste trap naar de ruime zolderverdieping. De perfecte gezinswoning!

Ideaal voor thuiswerkers
Voor wie vanuit huis werkt, biedt deze woning de perfecte oplossing: een aparte kantoor-/hobbyruimte met een eigen zij-entree, ideaal voor werk of hobby’s.

Levensloopbestendig en rolstoelvriendelijk
Dankzij de aanwezigheid van een woonhuislift en het feit dat de woning volledig rolstoelvriendelijk is, is dit huis ideaal voor minder valide personen en senioren.

Comfortabel wonen op een ideale locatie
Deze woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie, nabij het centrum van Posterholt. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals een basisschool, huisarts en diverse winkels, bevinden zich op loopafstand.

Energiezuinig en goed onderhouden
Na het verkrijgen van een energielabel B zijn in 2023 op de woning nog eens 12 zonnepanelen aangebracht, wat zorgt voor een lage energierekening en een comfortabele leefomgeving.

BEGANE GROND:
Entree met ontvangsthal, garderobe, meterkast, trapkast, toiletruimte met fonteintje en trap naar 1e verdieping.

Verrassend ruime L-vormige woonkamer (37m2) met warme kurkvloer, open eetkeuken en een complete inbouwkeuken voorzien van inductie kookplaat, combi magnetron/oven, koel-/vriescombinatie en afzuigkap.

Vanuit de keuken is een doorgang naar een portaal met zij-entree en een praktische kantoor-/hobbyruimte. De ideale thuiswerkplek!

Achter de keuken bevindt zich een aanbouw met een handige bijkeuken, voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en aanrecht met spoelbak. Ook bevinden zich hier de witgoed aansluitingen en diverse inbouwkasten.
De tuin is toegankelijk via een grote schuifpui voorzien van hordeur.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop met twee slaapkamers (mogelijkheid voor 3 slaapkamers), alle voorzien van laminaatvloer.
Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning en is maar liefst 20m2 groot en afgewerkt met een praktische kastenwand.
De ruime badkamer (9m2) is voorzien van een hoekligbad met douchecombinatie, badkamermeubel en zwevend toilet.
Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer van 12m2 gesitueerd, welke voorzien is van een eigen rolstoel vriendelijke badkamer, voorzien van wastafel, inloopdouche en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via een vaste trap is de handige zolderverdieping bereikbaar, onderverdeeld in een 3e slaap-/hobbykamer (12m2), een CV ruimte en een extra berging vanuit de slaapkamer.

OVERIG:
Voortuin met oprit en carport.
Omsloten en onderhoudsvriendelijke achtertuin met terrassen, beplantingen, tuinhuis en een grondwaterput.
De diepe en zonnige achtertuin biedt voldoende privacy en is goed toegankelijk.

TOEGEVOEGDE WAARDE:

- verassend ruime woning (545m3)
- woonoppervlakte van maar liefst 161m2
- ideaal als gezinswoning
- ruime woonkamer van 37m2
- extra kantoor/hobbyruimte met separate entree
- handige bijkeuken
- diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin met tuinhuis
- goed geïsoleerd, lage energiekosten, energielabel B
- daarna nog voorzien van 12 zonnepanelen
- kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels voorzien van rolluiken
- geheel voorzien van geïntegreerde horren

Posterholt
Posterholt is een rustig en charmant dorp gelegen in de gemeente Roerdalen. Het dorp ligt in een prachtige groene omgeving, dicht bij het natuurgebied De Meinweg en nabij de Duitse grens. Dankzij de landelijke en natuurrijke ligging biedt Posterholt een ideale combinatie van rust, ruimte en natuur, terwijl het toch dicht bij alle benodigde voorzieningen ligt.

Centrale ligging en goede bereikbaarheid
Posterholt is goed bereikbaar met de auto via de nabijgelegen N293, die zorgt voor een vlotte verbinding naar de steden Roermond en Heerlen. Binnen ongeveer 15 minuten bereikt u Roermond, een stad met een breed scala aan winkels, scholen en culturele voorzieningen. De A73 ligt op korte afstand, wat snelle verbindingen mogelijk maakt naar steden zoals Venlo, Eindhoven en zelfs Duitsland.


ALGEMENE INFORMATIE

Bouwjaar
Deze woning is gebouwd omstreeks 1975. Aangebouwd omstreeks 2002.

Bouwaard
De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond en verdiepingsvloeren zijn van beton. Het hoofddak is voorzien van betonpannen. Het dak van de aanbouw en kantoorruimte is bitumineus gedekt. De woning is voorzien van kunststof buitendeuren en kozijnen.

Isolatievoorzieningen
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak- en spouwisolatie. Ook zijn alle ramen voorzien van isolerende HR beglazing. De voorzijde is voorzien van elektrische rolluiken.

Zonnepanelen
De woning is in 2023 nog voorzien van een 12-tal zonnepanelen.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool.
De meterkast is voorzien van 9 groepen met aardlekschakelaar, dubbel tarief elektra meter, water- en gasmeter.

Woonhuislift:
De woning is voorzien van een woonhuislift. Gebruik je de lift niet, maak er dan een bergkast en/of inloopkast van!

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR combi installatie, van het merk Remeha geplaatst in 2020.

Warm water
Het warm water voor de badkamers en keukens wordt aangeleverd via de cv-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in goede staat van onderhoud.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.018,63 Specificatie inclusief BTW Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1975 Bouwjaar toelichting v.v. woonhuislift Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 161 m² Perceeloppervlakte 291 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 545 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 16 m² Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Douche, 2 Wastafels, Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Lift, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-03-2025 Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 117 m² (13.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk en carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Posterholt Sectie D Perceelnummer 1430 Oppervlakte 291 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties