Waarderweg 13

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met volop mogelijkheden om uw eigen droomhuis te realiseren? Dan is deze woning aan de Waarderweg 13 in Montfort wellicht iets voor u!

Deze charmante woning, gelegen op een ruim perceel van 488m², biedt u alle ruimte en potentie om volledig naar eigen wens te moderniseren en te renoveren.

Globale indeling
Het woonhuis beschikt over een royale L-vormige woonkamer, eetkeuken met inbouwkeuken, badkamer, toilet en een handige bijkeuken op de begane grond.
Op de eerste verdieping vindt u twee comfortabele slaapkamers en een bergkamer met extra wastafel.
Tevens beschikt de woning over een handige provisiekelder.

Garage/hobbyruimte
Een grote, eenvoudige garage/hobbyruimte van circa 34m² maakt het geheel compleet, ideaal voor opslag of hobby’s.

Tuin:
Dit vrijstaande woonhuis is centraal gelegen op het perceel, waardoor het aan alle zijden omringd wordt door een ruime tuin/oprit.
Het huis biedt een gevoel van vrijheid en privacy, met voldoende afstand tot de omliggende bebouwing.
Dankzij de ligging midden op het perceel geniet u de hele dag door van natuurlijk licht in alle kamers, terwijl de royale buitenruimte volop mogelijkheden biedt voor een tuin, terras, of andere buitenvoorzieningen.

Visuals
De bijgevoegde visuals geven u een duidelijk beeld van de mogelijkheden!

Ligging en omgeving
De woning is gelegen in Montfort, een gezellig en gemoedelijk dorp in de gemeente Roerdalen. Montfort staat bekend om zijn groene, landelijke omgeving en is omringd door prachtige natuurgebieden zoals het Roerdal en het Munnichsbos, waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het historische Kasteel Montfort op korte afstand, een geliefde bezienswaardigheid.

Winkelaanbod en voorzieningen
Het centrum van Montfort biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, bakker, slager en enkele speciaalzaken. U vindt er ook een basisschool, sportverenigingen en gezellige horecagelegenheden. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in nabijgelegen steden zoals Roermond, dat op slechts 10 minuten rijden ligt.

Bereikbaarheid
Montfort is uitstekend bereikbaar. De A73 en A2 liggen op korte afstand, waardoor u snel in steden als Roermond, Maastricht en Eindhoven bent. Het openbaar vervoer is goed geregeld, met busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Kortom, deze woning biedt volop kansen voor wie op zoek is naar een woning die volledig naar eigen smaak verbouwd kan worden, op een prachtige locatie in het pittoreske Montfort. Bent u klaar om de handen uit de mouwen te steken? Plan dan nu een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

OVERIGE INFORMATIE

Bouwjaar
Het bouwjaar van de woning is 1956

Bouwaard
Traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De begane grond vloer is deels van hout en deels van beton, de verdiepingsvloer is van hout.
De dakconstructie is van hout en gedekt met keramische dakpannen. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen en buitendeuren.

Isolatievoorzieningen
Op enkele ramen na (HR++) zijn er geen isolatievoorzieningen aanwezig.

Voorzieningen
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast heeft 4 groepen en 1 aardlekschakelaar.

Centrale verwarming
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-installatie van het merk Nefit, bouwjaar onbekend. Voor het laatst onderhouden in 2023.

Warm water
Het warm water voor de badkamer en keuken wordt aangeleverd via de cv-installatie.

Staat van onderhoud
Binnen en buiten in redelijke staat van onderhoud, modernisering is gewenst.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.956,99 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1956 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Perceeloppervlakte 488 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 415 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 33 m² (677 bij 495) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Matig tot redelijk Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Montfort Sectie E Perceelnummer 627 Oppervlakte 432 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Montfort Sectie E Perceelnummer 1191 Oppervlakte 56 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties