Breeweg 7

Omschrijving

Verrassend ruim en charmant gebouwd vrijstaand woonhuis, gelegen op een heerlijke centrale locatie in de dorpskern van Linne, met aanbouwkeuken, grote garage, terrasoverkapping en twee provisiekelders.

De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 825m2.

Inhoud woning 460m3
Inhoud garage 50m3
Perceeloppervlakte 825m2
Woonoppervlakte 114m2
Overige inpandige ruimte 14m2 (kelder)
Buitenruimte 19m2 (terrasoverkapping)
Externe bergruimte 27m2 (garage)


LINNE:
Linne maakt onderdeel uit van de gemeente Maasgouw (Linne, Maasbracht, Heel, Panheel, Thorn, Stevensweert en Ohé en Laak)

Linne heeft een rijk verenigingsleven en het voorzieningen peil is groot.
Zo beschikt Linne over een restaurant, postagentschap, bibliotheek, huisarts, tandarts, een diversiteit aan sportvoorzieningen en een brede maatschappelijke voorziening.

Deze brede maatschappelijke voorziening is gesitueerd in het centrum van Linne en omvat een basisschool, bibliotheek, en kindcentrum Holderdebolder met een kinderdagverblijf, peuterspeelzaal en voor- en naschoolse opvang.

Omgeving:
De directe omgeving is zeer geschikt om heerlijke wandelingen te maken langs de oevers van de Maas en door het nabijgelegen natuurgebied “De Linnerweerd”.
Bovendien is Roermond met zijn complete voorzieningenpakket binnen enkele autominuten bereikbaar.

Tevens ligt Linne zeer gunstig t.o.v. autosnelwegen (A73 en A2), steden zoals Heerlen, Sittard, Maastricht, Eindhoven en Venlo zijn op circa 30 autominuten te bereiken.


SOUTERRAIN:
Twee fijne provisiekelders te bereiken vanuit de ontvangsthal.

BEGANE GROND:
Entree met toegang tot ontvangsthal voorzien van tegelvloer en meterkast.

Aan de voorzijde van de woning ligt de sfeervolle L- vormige woonkamer (35m2), voorzien van een knusse erker en afgewerkt met een mooie parketvloer, sfeervolle gashaard en diverse glas-in-lood elementen.

Centraal in het woonhuis ligt de grote eetkeuken voorzien van een keurige inbouwkeuken. Deze inbouwkeuken biedt voldoende werkruimte en beschikt over een schouw met afzuigkap, gaskookplaat, oven (defect), vaatwasser (defect) en dubbele spoelbak.
De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en geeft middels twee inbouwkasten extra bergruimte.

Vanuit de keuken, middels een portaal, is de achtertuin/terrasoverkapping te bereiken.
Het portaal geeft tevens toegang tot de nette toiletruimte.


EERSTE VERDIEPING:
Vanuit de ontvangsthal, via een mooie hardhouten trap is de overloop bereikbaar.
Onderweg naar boven valt het oog weer direct op een mooi glas-in-lood raam.
Deze overloop biedt toegang tot 3 fijne slaapkamers, een badkamer en een bergkast.

Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De grootste slaapkamer aan de achterzijde geeft middels een schuifpuit toegang tot het plat dak (mogelijkheid tot dakterras!).

De badkamer is keurig op orde en heeft alle basisvoorzieningen zoals een ligbad, wastafel en toilet.

TWEEDE VERDIEPING:
Via mangat te bereiken bergzolder (niet beplankt).

GARAGE:
De ruime garage is vanuit de oprit en vanuit de terrasoverkapping te bereiken, opgetrokken uit spouwmuren en afgewerkt met een betonvloer, verwarming, water en elektrische poort. Het dak van de garage is aan de binnenzijde geïsoleerd.


OVERIG:
De voor- en zijtuinen zijn fraai aangelegd met een diversiteit aan beplantingen, hoogstamboompjes en diverse groenblijvende taxus hagen.

De circa 35 meter diepe achtertuin is gelegen op het zonnige zuid-westen en biedt optimale privacy, gazon en een eenvoudige tuinberging.
De achtertuin wordt geheel omsloten door een haagbeuk.

In de zomer is het hier heerlijk vertoeven! Doordat de tuin zo groot is heb je altijd de mogelijkheid om in de zon te zitten of een plekje in de schaduw op te zoeken. Plaats een comfortabele lounge set op het terras of geniet in alle rust van het buitenleven. Eventuele kinderen hebben hier alle ruimte om buiten te spelen.

OPRIT:
In het verleden zijn afspraken gemaakt over het gezamenlijk gebruik van de oprit.



TOEGEVOEGDE WAARDE:

- vrijstaand woonhuis, charmant gebouwd
- voorzien van riante aanbouwkeuken
- gezellige woonkamer met gashaard
- diverse glas-in-lood accenten
- fijne garage
- twee provisiekelders
- gelegen in dorpskern van Linne
- gelegen op een ruim perceel van 825m2
- zonnige privacy biedende achtertuin gelegen op het zuid- westen


ALGEMENE INFORMATIE

BOUWJAAR
Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1966.

BOUWAARD
De woning is traditioneel gebouwd, opgetrokken uit spouwmuren.
De begane grond is van beton en hout, de verdiepingsvloer is van beton en de zoldervloer is eveneens van hout. Het hoofd dak is voorzien van een houten spant, beplankte kapconstructie en gedekt met keramische dakpannen.
Het dak van de aanbouw, terrasoverkapping en garage is bitumineus gedekt.
De woning is grotendeels voorzien van (hard)houten kozijnen, deels vernieuwd omstreeks 2015). Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen (1988 en 2008).

ISOLATIEVOORZIENINGEN
De woning is verder niet geïsoleerd en deels voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing.

VOORZIENINGEN
De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.

CENTRALE VERWARMING
De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte Hoog Rendement CV-combi installatie van het merk Nefit geplaatst omstreeks 2015.

WARM WATER
Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-installatie, het warm water in de keuken wordt aangeleverd via een keukengeiser.

STAAT VAN ONDERHOUD
De woning is prima onderhouden, doch gezien de oorspronkelijke bouwperiode dient u rekening te houden met extra onderhouds- en moderniseringswerkzaamheden.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.289,47 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1966 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 35 m² Perceeloppervlakte 825 m² Externe bergruimte 27 m² Inhoud 460 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Glasvezel kabel Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 595 m² (35.0 m bij 17.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met elektrische deur Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 27 m² (696 bij 392) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Linne Sectie E Perceelnummer 1354 Oppervlakte 825 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties